생활정보 한눈에

  ※ 본 글은 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 세무·법률 자문이 아닙니다. 종합부동산세는 보유 자산 구성, 명의, 가족 관계, 거주 요건 등에 따라 결과가 크게 달라지므로, 실제 절세 의사 결정은 반드시 세무사 또는 국세청(126)과 상담 후 진행하시기 바랍니다. 본문에 사용된 일부 이미지는 AI 생성 이미지입니다. 6월 1일, 단 하루로 1년치 종부세가 갈립니다 종합부동산세 과세 기준일은 매년 6월 1일. 이 날짜에 소유한 사람이 그 해 종부세 납세 의무자가 됩니다. 처음 종합부동산세 고지서를 받았을 때, 솔직히 황당했습니다. 회사 다닐 때 산 작은 아파트 한 채에, 부모님 모시려고 가지고 있던 시골 토지 하나. 그게 합산되니 종부세 대상이 됐다는 통보였습니다. 그 해는 그냥 냈습니다. 다음 해부터는 이를 갈고 공부하기 시작했고, 그제서야 ‘6월 1일’이라는 날짜가 얼마나 중요한지 알게 됐습니다. 종합부동산세는 매년 6월 1일 0시 기준 으로 부동산을 소유한 사람에게 부과됩니다. 5월 31일에 잔금 받고 매도했다면 그 해 종부세는 매수인이 냅니다. 반대로 6월 2일에 잔금을 받았다면, 매도인이 1년치 종부세를 그대로 떠안습니다. 단 하루 차이로 수백만 원이 왔다 갔다 합니다. 5월 말은 그래서 부동산 거래에서 가장 신경 써야 할 시기입니다. 2026년 종부세, 기본 공제는 얼마까지 먼저 ‘얼마부터 종부세 대상이냐’부터 정리하겠습니다. 2026년 기준 공제금액은 다음과 같습니다. 일반(다주택자) — 공시가격 합계 9억 원 초과분 1세대 1주택자 — 공시가격 12억 원 초과분 부부 공동명의 1주택 — 공시가격 18억 원 초과분 (각자 9억 원씩) 법인 — 공제 없음, 전액 과세 여기서 핵심은 ‘공시가격’이지 ‘시세’가 아닙니다. 공시가격은 보통 시세의 60~70% 수준입니다. 시세 20억짜리 아파트라면 공시가격은 약 13~14억 원 정도라, 1세대 1주택자라면 종부세 대상이긴 하지만 부부 공동명의로 돌리면...