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2026년 공동주택 공시가격이 전국 평균 9.16%, 서울은 18.67% 올랐다. 강남3구는 24.7%나 뛰었다. 공시가격이 오르면 재산세와 종합부동산세가 함께 오른다. 작년까지 종부세 대상이 아니었던 사람도 올해 새로 대상에 포함될 수 있다. 종부세 대상 주택이 전년 대비 53% 늘어난 48만 7천 호라는 발표가 나왔다. 내 집의 종부세가 얼마나 오르는지, 줄일 방법은 있는지 정리했다. 종합부동산세란 종합부동산세(종부세)는 매년 6월 1일 기준으로 보유한 주택의 공시가격 합산액이 일정 금액을 넘으면 부과되는 국세다. 재산세와 별도로 추가 납부하는 세금이다. 과세 기준은 1세대 1주택자는 공시가격 12억원 초과, 그 외(다주택자·법인)는 합산 공시가격 9억원 초과다. 2026년 공시가격 얼마나 올랐나 전국·서울 상승률 지역 2026년 상승률 특징 전국 평균 9.16% 5년 만에 최고 상승률 서울 평균 18.67% 전국 평균의 2배 강남·서초·송파 (강남3구) 24.7% 고가 아파트 밀집 성동·용산 (한강벨트) 23.13% 재건축·신축 효과 서울 제외 전국 3.37% 상승 폭 제한적 제주 -1.76% 유일한 하락 지역 종부세 대상 53% 급증 공시가격이 12억원을 초과해 종부세 대상이 된 주택은 전국 48만 7,362호로, 전년(31만 7,998호)보다 53.25% 증가했다. 작년까지 공시가격 11억~12억원이었던 집이 올해 12억원을 넘기면서 새로 종부세 대상에 편입된 경우가 많다. 종부세 계산 방법 계산 순서 5단계 종부세는 다음 순서로 계산한다. 1단계: 공시가격 합산. 보유 주택의 공시가격을 모두 더한다. 2단계: 기본공제 차감. 1세대 1주택자는 12억원, 그 외는 9억원을 뺀다. 3단계: 공정시장가액비율 적용. 2단계 금액에 60%를 곱한다. 이것이 과세표준이다. 4단계: 세율 적용. 과세표준에 해당 세율을 곱한다. ...